Title: ДОГОВОР № номер
Author: Sherlok
Last saved by: Васюкова Марина Александровна
Company: KUMY

ДОГОВОР №  	ПРОЕКТ
аренды нежилых помещений в зданиях, сооружениях и прочих объектах, 
являющихся муниципальной собственностью

 г.Выборг                                                                                                                                         	    	____________
	Муниципальное образование «Выборгский район» Ленинградской области, зарегистрированное на основании Устава муниципального образования, утвержденного решением совета депутатов муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области № 17 от 23.11.2005г. и зарегистрированного Главным управлением Министерства юстиции Российской Федерации по Северо-Западному округу 05.12.2005г. за № RU 475050002005001, местонахождение: 188800 Ленинградская область, г.Выборг, ул.Крепостная д.35 и ул.Крепостная д.33, в лице комитета по управлению муниципальным имуществом и градостроительству администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области, действующего в соответствии с Уставом муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области, утвержденного решением совета депутатов муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области от 23.11.2005 г. № 17, зарегистрированного Главным управлением Министерства юстиции Российской Федерации по Северо-Западному федеральному округу 05декабря 2005 года за государственным регистрационным номером 20475050002005001, внесено в ЕГРЮЛ за основным государственным регистрационным номером 1054700191391 ИФНС РФ по Выборгскому району Ленинградской области 28.12.2005 года, свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ серия 47 № 001865699, ИНН 4704063710, в соответствии с «Положением о комитете по управлению муниципальным имуществом и градостроительству администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области, утвержденным решением совета депутатов муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области 23.11.2010года № 77, зарегистрирован Инспекцией Федеральной налоговой службы по Выборгскому району Ленинградской области 27 декабря 2005 года, ОГРН 1034700894689,  местонахождение: 188800, Ленинградская область, г. Выборг, ул. Ушакова, д.1, ИНН: 4704054056, в лице председателя комитета Кузьмина Михаила Владимировича, действующего на основании Положения, именуемое в дальнейшем АРЕНДОДАТЕЛЬ с одной стороны, и 
Акционерное общество «Ленинградская областная электросетевая компания» (АО «ЛОЭСК»), внесено в Единый государственный реестр юридических лиц инспекцией Министерства Российской Федерации по налогам и сборам по Всеволожскому району Ленинградской области (свидетельство серия 47 № 000962774) 30 августа 2004 года за основным государственным регистрационным номером 1044700565172, ИНН 4703074613, КПП 470601001, КПП в качестве крупнейшего налогоплательщика  470650001, что подтверждается уведомлением налогового органа о постановке на учет юридического лица в качестве крупнейшего налогоплательщика № 296114693 от 06.05.2016г., местонахождение: 187342, Ленинградская область, г. Кировск, ул. Ладожская, д. 3А, в лице заместителя генерального директора по управлению имуществом и правовым вопросам Мыжевских Елены Александровны, действующего на основании доверенности серии 78 АБ № 3524906 от 26.09.2017г., именуемое в дальнейшем АРЕНДАТОР,  с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

I ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

	1.1. Арендодатель, обязуется предоставить Арендатору во временное пользование за плату встроенное нежилое помещение (№№ на поэтажном плане 5,17,18,19) общей площадью 61,4 кв.м (кадастровый номер 47:01:0000000:29336), расположенное по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, г. Приморск, наб. Лебедева, д.1б в соответствии с копией кадастрового паспорта (Приложение №2 – 2л).
1.2. Основанием для заключения настоящего Договора является постановление администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области № _____ от __________ .
	1.3. Срок аренды - с ___________ по _________
	1.4. Целевое назначение – служебное
	1.5. Сдача помещений в аренду не влечет передачу права собственности на него.

II ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Арендодатель обязан:
2.1.1.	Передать Арендатору по передаточному акту помещение, указанное в п. 1.1. настоящего Договора. Передаточный акт является неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение №1).
2.1.2.	Письменно сообщить Арендатору не позднее, чем за месяц до окончания срока действия договора о не возобновлении с ним договора на новый срок.
2.1.3.	Письменно предупредить Арендатора об изменении размера арендной платы в срок не позднее одного месяца до вступления изменения в силу, кроме случая, предусмотренного в п.п. 2.2.3. настоящего Договора.
2.1.4.	Принять возвращаемое Арендатором помещение, с учетом его нормального износа, по передаточному акту после истечения срока действия договора или установленной даты расторжения договора.
2.2. Арендатор обязан:
2.2.1.	Получить заключения органов Отдела государственного пожарного надзора Выборгского района УГПН ГУ МЧС России по Ленинградской области, Территориального отдела Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты потребителей и благополучия человека по Выборгскому району Ленинградской области об условиях пользования помещениями в течение одного месяца с момента заключения договора.
2.2.2.	Принять помещения, указанные в п. 1.1. настоящего Договора, по передаточному акту.
2.2.3.	Своевременно и в полном объеме вносить арендную плату. 
2.2.4.	Использовать помещение в соответствии с условиями Договора и целевым назначением, поддерживать помещения в исправном состоянии; витринные и дверные заполнения, козырьки и крыльца зданий, выходящие на уличные и дворовые фасады, поддерживать в соответствии с требованиями отдела архитектуры и градостроительства КУМИГ администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области; не совершать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик арендованных помещений и экологической обстановки как на арендованной площади, так и на прилегающей территории.
2.2.5.	Производить перепланировку помещений по проекту, согласованному с отделом архитектуры и градостроительства и с письменного разрешения Арендодателя.
2.2.6.	Нести расходы по эксплуатации помещений и своевременно за свой счет производить капитальный и текущий ремонт. 
2.2.7.   Заключить договоры с организациями,  оказывающими услуги по обслуживанию мест общего пользования здания и придомовой территории, за предоставляемые коммунальные услуги (центральное отопление, горячее и холодное водоснабжение, отвод и очистку стоков, вывоз бытового мусора), электроэнергию, телефон, радиотрансляцию, пожарную и охранную сигнализацию, и производить своевременно оплату.
2.2.8.	Не отдавать арендные права по настоящему Договору в залог и не вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ (обществ) или паевого взноса в производственный кооператив.
2.2.9.	Передать Арендодателю безвозмездно все произведенные улучшения, неотделимые без вреда для помещения, по истечении срока действия Договора, а также при досрочном его прекращении.
2.2.10.	В течение 5 (пять) дней с момента окончания или досрочного расторжения договора аренды передать помещения Арендодателю в состоянии и комплектности, в котором оно было передано, с учетом нормативного износа и произведенных перепланировок и улучшений, неотделимых без вреда для помещений, по передаточному акту.
2.2.11.	Возместить Арендодателю убытки, если при возврате помещений будут обнаружены и отражены в передаточном акте недостатки, свидетельствующие об ухудшении состояния помещения, не связанные с нормативным износом.
2.2.12.	Письменно уведомить Арендодателя, не позднее чем за 2 (два) месяца о продлении настоящего договора на новый срок, либо о предстоящей дате сдачи арендованных помещений как в связи с окончанием срока действия настоящего Договора, так и в случае его досрочного возвращения Арендодателю. В этом случае Договор аренды считается расторгнутым после подписания соглашения о расторжении и передаточного акта.  	   
2.2.13.	Обеспечить беспрепятственный допуск в арендуемые помещения представителей Арендодателя, Обслуживающей организации, Отдела государственного пожарного надзора Выборгского района УГПН ГУ МЧС России по Ленинградской области, Территориального отдела Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты потребителей и благополучия человека по Выборгскому району Ленинградской области и других организаций, контролирующих соблюдение законов и норм, касающихся порядка использования и эксплуатации зданий, а также осуществляющих обслуживание.
2.2.14.	 В течение 30 дней с момента заключения настоящего договора заключить договор страхования с одним из страховых обществ, назначив выгодоприобретателем по данному договору собственника муниципальное образование «Выборгский район» Ленинградской области и ежегодно оплачивать расходы, связанные со страхованием имущества, полученного в пользование по настоящему договору, путем перечисления на расчетный счет или внесения в кассу в соответствии с действующим Российским законодательством.
В течение 5 дней  с момента заключения договора страхования представить его копию Арендодателю.
2.2.15.  В течение 30 дней с момента заключения настоящего договора, в соответствии со ст.64 Федерального закона от 22.06.2008г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», за счет собственных средств оформить декларацию пожарной безопасности на арендуемые помещения и предоставить копию Арендодателю.
2.2.16.   Арендатор обязан в течение 5 дней с момента получения настоящего договора заключить с обслуживающей организацией договор на коммунальные и эксплуатационные услуги и представить его копию Арендодателю.

III ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

	3.1. Размер арендной платы в год по настоящему договору составляет:
•	  аренда     	178 479,36 руб. (Сто семьдесят восемь тысяч четыреста семьдесят девять рублей 36 коп.);
•	  НДС 18%	32 126,28 руб. (Тридцать две тысячи сто двадцать шесть рублей 28 коп.).

Размер арендной платы в месяц по настоящему договору составляет:
•	  аренда     	14 873,28 руб. (Четырнадцать тысяч восемьсот семьдесят три рубля 28 коп.);
•	  НДС 18%	2 677,19 руб. (Две тысячи шестьсот семьдесят семь рублей 19 коп.).
	3.2. Арендатор обязан вносить арендную плату за текущий месяц в срок до 10 числа текущего месяца. При оплате обязательно указывать номер договора.
	3.3. Арендная плата уплачивается Арендатором в денежной форме и перечисляется в: 
Управление Федерального казначейства по Ленинградской области (КУМИГ администрации МО "Выборгский район" ЛО) ИНН 4704054056  КПП 470401001, р/с: 40101810200000010022  в отделение по Ленинградской области Северо-Западного главного управления Центрального банка Российской Федерации (Отделение Ленинградское),  БИК 044106001, ОКТМО 41615101,  КБК  902111 05075 05 0000 120.
	3.4. Налог на добавленную стоимость, начисляемый на арендную плату, в соответствии с положениями статьи 164 Налогового кодекса Российской Федерации (далее НК РФ), уплачивается Арендатором в бюджет в соответствии с положениями 161 НК РФ. 
	3.5.  Размер годовой и месячной арендной платы при заключении Договора устанавливается с _____________ по___________ Арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке не чаще одного раза в год, в случае изменения законодательных актов Российской Федерации, Ленинградской области и актов муниципального образования, регулирующих арендные отношения.
Обязанность получения дополнительного соглашения по перерасчету арендной платы возлагается на Арендатора. Неполучение дополнительного соглашения по перерасчету арендной платы по новым расценкам не освобождает Арендатора от арендной платы по новым расценкам, а также штрафных санкций и пени, установленных настоящим Договором.
	3.6. Не использование арендуемого имущества Арендатором не может служить основанием для отказа в оплате арендной платы.

IV ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

	4.1. За невыполнение или ненадлежащие выполнение своих обязанностей по настоящему Договору стороны несут ответственность, предусмотренную  законодательством РФ и настоящим Договором.
	4.2. В случае несвоевременного перечисления арендной платы за каждый день просрочки Арендатор уплачивает пени 0,05% в день с просроченной суммы.
	4.3. За неисполнение и ненадлежащее исполнение обязательств,  предусмотренных настоящим Договором (за исключением нарушения порядка оплаты), виновная сторона уплачивает другой стороне неустойку в размере месячной арендной платы.
	4.4. В случае несвоевременной передачи Арендодателю сданного в аренду помещения по окончании срока договора, Арендатор уплачивает Арендодателю сумму в размере 50 (пятьдесят) установленных законом МРОТ за каждый день задержки имущества.
	4.5. При отказе Арендатора принять помещение в соответствии с п. 2.1.1. настоящего Договора Арендатор компенсирует Арендодателю упущенную выгоду в размере арендной платы, установленной настоящим Договором за срок до сдачи помещения в аренду другому арендатору.
	4.6. Уплата неустойки и пени не освобождает Стороны от исполнения обязательств и устранения нарушений.

V ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

	5.1. Изменение условий договора (за исключением изменений, предусмотренных в п.3.5. и 2.2.3. настоящего договора) допускается по соглашению сторон.
	Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями. 
	5.2. Договор аренды подлежит досрочному расторжению, а Арендатор выселению:
5.2.1.	При использовании помещения в целом или его части не в соответствии с договором аренды;
5.2.2.	Если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние помещения;
5.2.3.	Если Арендатор не внес арендную плату в течение двух месяцев;
5.2.4.	Если Арендатор не производит ремонтов, определенных настоящим договором;     
5.2.5.	При неиспользовании помещения в течение одного месяца и более, если иное не оговорено в дополнительном соглашении сторон;
5.2.6.	Если Арендатор не исполнил обязанности по страхованию и оплате расходов, связанных со страхованием муниципального имущества, полученного по настоящему договору, согласно п.2.2.14. договора;
5.2.7.	Если Арендатор не заключил договор на коммунальные и эксплуатационные услуги.
	5.3. Договор считается досрочно расторгнутым по истечении 10 (десять) дней с даты вручения представителю Арендатора мотивированного уведомления о расторжении Договора по основаниям, указанным в п. 5.2. настоящего Договора.
	5.4. Договор может быть расторгнут по требованию Арендатора, если помещение в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, негодном для пользования.

VI ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

	6.1. Арендатор обязан в IV квартале текущего года производить сверку платежей по настоящему договору с Арендодателем.
	6.2. Арендатор обязан в течение месяца после подписания настоящего договора за свой счет зарегистрировать договор аренды в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.97г. №122-ФЗ ''О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в Управлении Росреестра по Ленинградской области и оплатить расходы по регистрации. В течение 5-ти дней со дня государственной регистрации предоставить Арендодателю один экземпляр договора с отметкой о регистрации в Управлении Росреестра по Ленинградской области.
		6.3. Вывески, рекламные объявления, внешнее оформление по фасаду арендуемого здания Арендатор обязан согласовать в отделе архитектуры и градостроительства КУМИГ администрации МО «Выборгский район».
6.4 Арендатор обязан не допускать складирование ядовитых и взрывчатых веществ на арендуемых площадях.
     
 VII ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

	7.1. Настоящий Договор вступает в силу для Сторон с даты его государственной регистрации и распространяет свое действие с даты подписания Договора.
	7.2. Настоящий Договор составлен в трех подлинных экземплярах, один для Арендодателя, второй для Арендатора, третий для Управления Росреестра по Ленинградской области, имеющих одинаковую юридическую силу. 
	7.3. В случае изменения наименования организации, руководителя, расчетного счета или юридического адреса, Арендатор обязан в течение 10 (десяти) дней письменно уведомить Арендодателя.
	7.4. Споры, возникающие при использовании настоящего Договора рассматриваются Арбитражным судом г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области или судом в соответствии с его компетенцией.
	7.5. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, Стороны руководствуются Гражданским кодексом Российской Федерации.

VIII ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

АРЕНДАТОР                                                                                                                                                                              

Акционерное общество «Ленинградская областная электросетевая компания» 
(АО «ЛОЭСК»)

местонахождение: 187342, Ленинградская область, г. Кировск, ул. Ладожская, д. 3А, 
ИНН: 4703074613

АРЕНДОДАТЕЛЬ

Комитет по управлению муниципальным
имуществом и градостроительству 
администрации  МО «Выборгский район»
Ленинградской области

местонахождение:188800, Ленинградская область, 
г. Выборг,  ул. Ушакова д.1
тел. 207-70

IX ПОДПИСИ СТОРОН

АРЕНДАТОР        
                                                       
                     Зам.генерального директора
  по управлению имуществом 
      и правовым вопросам
                               АО «ЛОЭСК»

АРЕНДОДАТЕЛЬ

Председатель комитета по управлению муниципальным имуществом и градостроительству администрации 
МО «Выборгский район» Ленинградской области

________________________Е.А.Мыжевских	               __________________________ М.В.Кузьмин
   	м.п.							м.п.

ПРИЛОЖЕНИЕ №1
к договору аренды 
№ ______ от________

АКТ 
приема-передачи помещений 
муниципального нежилого фонда

_____________									   	       г.Выборг

АРЕНДОДАТЕЛЬ: Комитет по управлению муниципальным имуществом и градостроительству администрации  МО «Выборгский район» Ленинградской области, в лице председателя комитета Кузьмина Михаила Владимировича,
АРЕНДАТОР: Акционерное общество «Ленинградская областная электросетевая компания», в лице заместителя генерального директора по управлению имуществом и правовым вопросам Мыжевских Елены Александровны,
составили настоящий Акт о нижеследующем:
На основании договора аренды № __________ от ___________ нежилого помещения Арендодатель передает, а Арендатор принимает за плату встроенное нежилое помещение (№№ на поэтажном плане 5,17,18,19) общей площадью 61,4 кв.м (кадастровый номер 47:01:0000000:29336), расположенное по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, г. Приморск, наб. Лебедева, д.1б
Срок аренды с  _________ по ______________	
Целевое назначение – служебное
Характеристика объекта: 

Нежилые помещения первого этажа встроенные в жилом доме 1974 года постройки.
Стены – кирпичные
Перекрытия - железобетонные
Помещения оборудованы всеми инженерными коммуникациями и находятся в удовлетворительном состоянии.

ПРИНЯЛ:
АРЕНДАТОР
                                                       Зам.генерального директора
по управлению имуществом 
и правовым вопросам АО «ЛОЭСК»

СДАЛ:
 АРЕНДОДАТЕЛЬ

Председатель комитета по управлению муниципальным имуществом и градостроительству администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области

_____________________Е.А.Мыжевских    	             __________________________М.В.Кузьмин
	м.п.					 		м.п.